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　　德國的房地產(chǎn)業(yè)與很多別的國家比較不一樣。租用在德國很火爆，與瑞士相同，德國在歐盟國家的屋主占比最少。當(dāng)?shù)聡诉x購房地產(chǎn)時，一般是終身的。那么今天小編就為大家講一講德國房產(chǎn)投資。

　　通常情況下，她們對常常更換房子或開發(fā)設(shè)計房地產(chǎn)不喜歡。按照現(xiàn)階段的全世界發(fā)展趨勢，德國的抵押貸款利率很低，而且在可預(yù)料的將來可能會維持很長這個情況。德國的房子一般都不大，但都選用高品質(zhì)原材料并嚴(yán)格要求。

　　通常情況下，德國城市的樓價較高，而鄉(xiāng)村地域的樓價較低。盡管柏林是個列外，但德國中西部一般也比東西部貴。現(xiàn)階段均值樓價從125,000歐元到500,000歐元不一，實際在于房地產(chǎn)的尺寸。您一般需要付款選購價錢的20%做為首付，德國的抵押借款一般會在10年或20年之內(nèi)達成共識。您不大可能在德國尋找技術(shù)專業(yè)的英文抵押借款服務(wù)項目，但大部分金融業(yè)專業(yè)人員最少要說1個基本的英語水準(zhǔn)。

　　在德國選購房地產(chǎn)的大概步驟

　　1、挑選侓師

　　在考慮到在德國選購房地產(chǎn)時，您的第1步應(yīng)當(dāng)是尋找侓師和稅務(wù)顧問的具體指導(dǎo)，她們能夠帶您進行您需要遵照的步驟。要尋找有信譽度的侓師，您應(yīng)當(dāng)明確提出下列難題：

　　她們的清算構(gòu)造是啥?

　　她們是不是得到完全批準(zhǔn)，及其她們變成德國侓師協(xié)會會員的時間有多久?

　　她們的資格是啥?

　　他們能說流利英語和德語，可用英文出示文檔嗎?

　　她們的技術(shù)專業(yè)行業(yè)是啥?

　　他們怎樣及其什么時候能夠聯(lián)絡(luò)?

　　2、找尋房地產(chǎn)

　　在德國，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不應(yīng)用ForSale標(biāo)示，便于檢索您一般需要立即資詢地區(qū)代理的房地產(chǎn)，或在報刊和專用型網(wǎng)址上查詢廣告詞。Localde是為定居在德國的大家出示的英語新聞服務(wù)項目，包含銷售物業(yè)管理的廣告詞。

　　3、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

　　不管您在哪兒找尋潛在性的房地產(chǎn)，您很可能仍需要應(yīng)用房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或買家委托人的服務(wù)項目。德國的全部地區(qū)代理都務(wù)必有著市政工程許可證書，還最該查驗?zāi)牡貐^(qū)代理是不是歐州房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)協(xié)會或德國房地產(chǎn)業(yè)技術(shù)專業(yè)研究會的組員。

　　地區(qū)代理可能會規(guī)定您簽定獨家代理合同書，但假如可能發(fā)生，應(yīng)當(dāng)防止這種情況。應(yīng)收給德國房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的提成不受管控，利率可能差別挺大。提成還可以向買家，賣家或彼此扣除。在您規(guī)定委托人意味著您進行一切工作中以前，請點此查詢詳細的詳細資料。

　　除代理商提成外，選購房地產(chǎn)的固定成本將高達選購價錢的10%上下。這包含物業(yè)管理出讓稅，約為3.5%至6%，公證費用，約為1.5%至2%，及其所有別的附加的行政部門花費。

　　4、簽訂合同

　　如果買家和賣家就選購價錢達成共識，合同書務(wù)必在公證人到場的狀況下簽定。您和一切別的相關(guān)人員應(yīng)帶上您的護照簽證做為身份證件。公證人承擔(dān)查驗農(nóng)田登記冊，以保證售賣房地產(chǎn)和備案使用權(quán)變動沒有限定。買家能夠挑選自身的公證人應(yīng)用，因而提議找一名可用英語解釋所有的公證人。話雖如此，法律法規(guī)合同書的閱讀文章務(wù)必以德語開展，因而您可能還需要聘用翻譯來協(xié)助進行選購步驟。

　　德國房產(chǎn)投資一般來說是需要專門人來做的，畢竟只有專業(yè)人員才能更好的為自己帶來收益。

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