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　　投資德國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)的收購(gòu)熱潮根本沒(méi)有破裂的泡沫。難怪！歐洲中央銀行（ECB）的極低利率政策在過(guò)去幾年中將抵押貸款利率降低了一半。它還吸引了機(jī)構(gòu)投資者將其資金投入房地產(chǎn)而不是固定收益證券。最后，保險(xiǎn)公司和養(yǎng)老基金不僅必須投資盡可能安全，而且還必須盈利。

　　因此，他們必須投資客戶繳納的費(fèi)用。那么，相比于投資德國(guó)房產(chǎn)的外國(guó)投資者，哪個(gè)更合適？歐元區(qū)蓬勃發(fā)展，最大的經(jīng)濟(jì)體，迄今為止是最健康的經(jīng)濟(jì)體。與歐洲其他主要城市（如倫敦，巴黎，馬德里或梅蘭德）相比，房?jī)r(jià)便宜得多。

　　德國(guó)城市開(kāi)始奪回所有國(guó)際排名的頭把交椅

　　所描述的情況驅(qū)動(dòng)了在德國(guó)市場(chǎng)上花費(fèi)大量資金。在過(guò)去的幾年中，整個(gè)德國(guó)市場(chǎng)的交易量有所增加。特別是在萊比錫，慕尼黑，柏林，漢堡，法蘭克福，明斯特，弗萊堡，奧格斯堡等城市，（以及更多）投資物業(yè)的價(jià)格只知道一個(gè)方向-向上。

　　老實(shí)說(shuō)，慕尼黑，漢堡和法蘭克福等城市的價(jià)格已經(jīng)變得很有競(jìng)爭(zhēng)力。但即使在這些城市，我們也看到投資物業(yè)的價(jià)格每年上漲兩位數(shù)。其他大多數(shù)德國(guó)房地產(chǎn)據(jù)點(diǎn)與這些城市的不同之處在于，當(dāng)?shù)氐臉O高需求已明顯與租賃活動(dòng)脫鉤。

　　低抵押貸款的可靠融資

　　德國(guó)的融資比世界上幾乎任何其他國(guó)家都更有利可圖。古典租用公寓或房屋的實(shí)際權(quán)益在1.25％至2.50％之間。這意味著您支付的費(fèi)用少于您賺到的！隨著價(jià)格越來(lái)越便宜，這導(dǎo)致購(gòu)買(mǎi)自家公寓的人數(shù)迅速增加。

　　在德國(guó)購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的外國(guó)人通常獲得的租金回報(bào)要高于他們?yōu)榈盅海òㄚH回）所需要支付的金額。這導(dǎo)致更高的交易，因?yàn)樗麄儾坏貌蛔约夯ǖ腻X(qián)常常會(huì)歸結(jié)為交易費(fèi)用。（或增加10％），過(guò)去在德國(guó)購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的外國(guó)人通常不得不花費(fèi)房地產(chǎn)價(jià)格的20％-40％。只是為了做到-一筆劃算！

　　德國(guó)的人口變化-建造新公寓的數(shù)量太少

　　最近幾年，新公寓的建設(shè)有所增加。但是-與新公寓需求的增長(zhǎng)相比，這個(gè)數(shù)字與二十年前的最后一個(gè)數(shù)字一樣低。在德國(guó)需要新建的公寓數(shù)量超過(guò)了實(shí)際建造的公寓數(shù)量，高達(dá)375.000至450.000套。

　　與過(guò)去一樣，在一間公寓/家庭中只能住3-4個(gè)人，人口變化導(dǎo)致每間公寓越來(lái)越多的一兩個(gè)人。這使需求激增。特別是在良好的城市位置，這些城市幾乎沒(méi)有出租公寓的自由流通，這使價(jià)格不斷上漲。

　　投資德國(guó)房產(chǎn)的決定更多的要看本人的資本是否充裕，再加上對(duì)德國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)的了解，您就能夠獲得更多的收獲。最后，多謝您的閱覽！

　　聲明：本文圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)