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　　德國市區的房產價格早已高漲了過多，以致于針對投資者而言，通常情況下已不值得購買。如今有很多人已經向大城市的周邊城市遷移。假如您提前準備去德國投資，那么下邊是您應當了解的一些的信息內容。

　　在許多大城市，公寓已經變得更加昂貴。現在，周邊地區的房價也急劇上漲。最新的Poll Immobilien經紀公司住宅物業市場報告顯示了這一點。因此，2012年至2016年間，全德50個最大城市的平均房價上漲了30％以上，到2018年甚至上漲超過了50％。

　　但是如果看德國總體情況，2012年至2016年之間的漲幅為25.2％，到2018年總體漲幅達到40％。根據von Poll的說法，與主要城市相鄰的地區成為這兩年漲幅最高的地區。

　　城市周邊投資須知

　　對于房地產投資者而言，這種發展并沒有使事情變得容易。因為近年來的常規投資方式是在受追捧的城市地區購買公寓出租，或者在幾年內找到買主賺取差價。而現在，因為房價越來越高，而房租上漲趕不上房價上漲，所以投資風險越來越大。專家認為，如果到城市周邊投資，更適合具有豐富本地知識的投資者。因為如果離S-Bahn車站太遠，也可能減少投資收益。

　　從PollImmobilien經紀公司的房產專家Ritter的角度來看，德國在未來將繼續成為非常值得投資房地產的地區。他表示："海外投資者的行為對我來說是一個重要指標。""而且，投資者只需將德國的房價水平與法國，瑞士或荷蘭的價格水平進行比較。就可以發現德國仍然是一個吸引人的地區。""經濟發展和就業形勢也是積極的，專業投資者也贊賞這里高度的法律確定性。"

　　實際上，重要的是要考慮各個投資對象的屬性。房地產專家Ritter的第一個建議是："除了地理位置以外，投資的原則是獲利。"誰購買了高價產品，從長遠來看幾乎不會產生持續的正回報。"所以房價和租金的比例還是一個重要的指標，如果一套房產的房價高出一年房租收入的30倍甚至35倍。"我認為這是不明智的。"

　　另外，在房產價格已經急劇上漲的地方，再次上漲的機會在邏輯上要比剛開始繁榮的地方要低。經紀人已經觀察到了這種發展，例如在杜塞爾多夫，房價增長已經開始停滯。甚至在杜伊斯堡，2018年公寓價格比上一年下降了近37％，開姆尼茨則下降了24.5％。

　　限制漲租情況下如何漲租

　　規則是：避開熱門市場。但是，其他哪些地區值得投資呢？DanielRitter表示："我會注意移民，收入增長，商業空間或基礎設施的可用性，大學和技術學院的存在以及較年輕的平均年齡等參數，例如柏林將在特斯拉效應下得益。

　　隨著柏林新機場的開放以及新的商業解決方案的出現，例如東部郊區美國公司Tesla的落戶，柏林的房地產價值可能會繼續增長，尤其是在東部房價還沒有徹底漲起來的區域。專家預計，柏林限制租金上漲的政策很可能是暫時的。

　　但是，專家不太建議購買新建筑當投資房。因為新項目的土地價格和建筑價格都過高。另外，與新開發區相比，現有物業的另一個優勢就是周邊的環境已經開發完畢，您已經可以看到成品的狀態。即使要進行現代化翻新改造，也可以分階段進行。

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