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　　如果您正在考慮在德國(guó)購(gòu)買房屋或房地產(chǎn)，您應(yīng)該首先決定您實(shí)際上可以買得起什么樣的房屋。房?jī)r(jià)并不便宜，所以找到合適的預(yù)算將是你的第一個(gè)大任務(wù)。就像尋找出租物業(yè)一樣，有許多很棒的在線資源可以找到您夢(mèng)想中的房子。就像尋找出租物業(yè)一樣，有許多很棒的在線資源可以找到您夢(mèng)想中的房子。

　　第1步：您真正能負(fù)擔(dān)得起什么樣的房產(chǎn)?

　　在德國(guó)買房或建房之前，最重要的事情是：你真正能負(fù)擔(dān)得起什么?您需要比較您的貸款/信貸選擇，并在確定房屋之前查看您真正需要多少錢。了解如何在德國(guó)獲得抵押貸款將是購(gòu)買房屋和省錢的最重要步驟之一。

　　您應(yīng)該考慮，除了純粹的購(gòu)置成本外，您還將有以下費(fèi)用：

　　財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅

　　公證費(fèi)

　　注冊(cè)費(fèi)

　　以及可能的經(jīng)紀(jì)人傭金

　　這些額外費(fèi)用可以很容易地加起來達(dá)到房地產(chǎn)純購(gòu)買成本的10%。如果您想購(gòu)買和重建二手建筑或公寓，幾乎總是會(huì)發(fā)生意外事件，從而導(dǎo)致額外的成本。

　　第2步：您更喜歡房子還是公寓?

　　當(dāng)你決定要花多少錢時(shí)，下一個(gè)重要的問題是，你想買房子還是公寓?

　　帶花園的房屋非常適合帶孩子的家庭入住。它們提供了一個(gè)受保護(hù)的空間，小孩子可以在露天的房子旁邊玩耍。但是，在建立家庭之前和之后，或者如果您遵循其他生活模式，那么購(gòu)買房屋可能不是您和您的家人最合適的選擇。通常，公寓是首選(并且通常是更實(shí)惠的選擇)。

　　第3步：新建筑還是現(xiàn)有建筑?

　　你想要誠(chéng)實(shí)的真相嗎?您幾乎不可能對(duì)新建筑進(jìn)行無缺陷的施工。由私人業(yè)主出售的二手房通常是更好的解決方案。要在杜塞爾多夫找到一家真正物有所值的房地產(chǎn)公司，您應(yīng)該仔細(xì)查看互聯(lián)網(wǎng)上是否有城市周圍的房地產(chǎn)公司。

　　杜塞爾多夫的房地產(chǎn)買家和討價(jià)還價(jià)者匆忙購(gòu)買房地產(chǎn)，總是以非常高的風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買。您永遠(yuǎn)不應(yīng)該只尋找杜塞爾多夫最便宜的房產(chǎn)，而是尋找在杜塞爾多夫出售真正物有所值的房子的人。在杜塞爾多夫租房或買房時(shí)，您應(yīng)該始終徹底檢查不同業(yè)主或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的價(jià)格。

　　步驟4：保存購(gòu)買二手房地產(chǎn)

　　在杜塞爾多夫，就像在整個(gè)德國(guó)一樣，房地產(chǎn)報(bào)價(jià)的主要部分包括二手建筑和公寓。這些用過的物品通常按"原樣"購(gòu)買。因此，細(xì)致的檢查對(duì)于識(shí)別是否存在任何可能降低價(jià)值甚至導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)值完全損失的問題非常重要。搜索短語(yǔ)"Baugutachter"如果你想在購(gòu)買前找到一個(gè)專業(yè)人士來檢查這個(gè)地方。

　　如果您想在杜塞爾多夫購(gòu)買二手物業(yè)，并且已經(jīng)過仔細(xì)檢查，您還必須確保獲得一份平衡的銷售合同，為安全可靠的購(gòu)買提供基礎(chǔ)。在德國(guó)，該合同的執(zhí)行由公證人執(zhí)行(這是杜塞爾多夫英語(yǔ)公證人的名單)。這種經(jīng)過公證的房地產(chǎn)購(gòu)買實(shí)際上是不可逆轉(zhuǎn)的。

　　第5步：購(gòu)買帶有地塊的新房產(chǎn)

　　當(dāng)您購(gòu)買包括地塊在內(nèi)的新房產(chǎn)時(shí)-通常由房地產(chǎn)開發(fā)商-在大多數(shù)情況下，施工甚至還沒有開始。如果您購(gòu)買的房產(chǎn)尚未建成，則規(guī)劃建筑和服務(wù)的描述將成為購(gòu)買合同的一部分，必須經(jīng)過公證。

　　不幸的是，德國(guó)的建筑規(guī)格質(zhì)量曾經(jīng)很差，直到今天，對(duì)建筑規(guī)格的最低要求仍然很少。由于沒有人檢查尚未建成的房產(chǎn)的建筑規(guī)格，因此您必須自己動(dòng)手。但是，如果您沒有建筑檢查的專業(yè)背景，這可能非常困難。在這種情況下，在簽署合同之前，應(yīng)從外部檢查建筑規(guī)格。

　　第6步：在自己的房產(chǎn)上建造房屋

　　如果您購(gòu)買了一塊未開發(fā)的土地，則可以在自己的房產(chǎn)上建造新房子。在這種情況下，在德國(guó)，您成為建筑商所有者，并承擔(dān)許多特殊責(zé)任。現(xiàn)在，您可以選擇與真正的建筑師一起建造新家，也可以選擇從交鑰匙房屋提供商處購(gòu)買。

　　您應(yīng)該知道，交鑰匙房屋的提供商有很多自由放養(yǎng)來開發(fā)他們的合同設(shè)計(jì)。這通常會(huì)導(dǎo)致極其危險(xiǎn)的付款計(jì)劃，具有早期的，非常高的付款率，這些付款率完全不符合實(shí)際施工進(jìn)度的合理性，并且會(huì)給您帶來巨大的風(fēng)險(xiǎn)。另一方面，交鑰匙優(yōu)惠也可以讓您購(gòu)買"現(xiàn)成的房子"。有時(shí)，您可以在實(shí)際施工開始之前訪問您未來的房屋，作為展示或樣板房或作為參考對(duì)象。

　　如果您與建筑師一起在杜塞爾多夫建造新房子，您應(yīng)該定期在建筑工地上有一名專家。但是，如果您與預(yù)制房屋或堅(jiān)固的房屋供應(yīng)商一起建造交鑰匙工程，那么您將只有建筑公司在施工現(xiàn)場(chǎng)，而沒有獨(dú)立的專家可以忽視建筑過程。