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　　在德國(guó)買房可以獲得簽證嗎？

　　這個(gè)問(wèn)題有兩個(gè)答案。首先，購(gòu)買房地產(chǎn)本身并不是簽發(fā)簽證或居留許可的理由。然而，業(yè)主可以申請(qǐng)簽證、居留許可或公民身份。不同的國(guó)家有不同的移民政策。

　　簽證、居留許可和公民身份有什么區(qū)別？

　　所有國(guó)家都有自己的簽證和獲得簽證的程序。在許多情況下，外國(guó)人跨越一個(gè)國(guó)家的邊境需要簽證。根據(jù)旅行的目的和持續(xù)時(shí)間，有不同類型的簽證，但在該國(guó)停留的時(shí)間通常是有限的。

　　居留許可證（Aufenthaltserlaubnis）不僅允許在該國(guó)居留，還可以在許可證有效期內(nèi)無(wú)限次地離開(kāi)和返回該國(guó)。這個(gè)時(shí)間也是有限制的，但是可以延長(zhǎng)。居留許可的續(xù)簽只能根據(jù)各國(guó)不同的預(yù)定條件進(jìn)行。

　　持有居留許可并在該國(guó)居住一定期限的外國(guó)人可以獲得永久居留許可，該許可賦予公民幾乎所有權(quán)利，但選舉權(quán)和被選舉權(quán)除外。在許多歐洲國(guó)家，在該國(guó)居住5年后可以獲得永久居留許可。永久居留期限沒(méi)有限制，但可能因違反法律或居留條件而喪失。

　　擁有公民身份（Staatsbürgerschaft）意味著一個(gè)人獲得了某個(gè)國(guó)家公民的所有權(quán)利和特權(quán)。它允許您在全國(guó)范圍內(nèi)自由移動(dòng)并跨越邊界。然而，雙重國(guó)籍并非所有人都支持。一些國(guó)家的法律要求您在獲得新公民身份時(shí)放棄其公民身份。

　　根據(jù)不同的國(guó)家/地區(qū)，購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)有兩種主要的發(fā)展選擇：

　　1.購(gòu)買房產(chǎn)在獲得居留許可時(shí)不會(huì)帶來(lái)任何優(yōu)勢(shì)。

　　在許多國(guó)家，獲得簽證或居留許可與購(gòu)買房地產(chǎn)無(wú)關(guān)。例如，在美國(guó)，擁有房產(chǎn)是申請(qǐng)人財(cái)務(wù)狀況的額外保證，但并不允許獲得綠卡。

　　2.擁有房地產(chǎn)有利于獲得簽證或居留許可。

　　人們?cè)诹硪粋€(gè)國(guó)家購(gòu)買房產(chǎn)，投資于該國(guó)的經(jīng)濟(jì)。許多政府都理解這一點(diǎn)，并且他們正在努力促進(jìn)這一進(jìn)程。許多國(guó)家正在嘗試簡(jiǎn)化簽證制度以吸引投資者。

　　在申根區(qū)購(gòu)買房地產(chǎn)。申根國(guó)家（歐洲26個(gè)國(guó)家）的投資者可以獲得業(yè)主“多重簽證”，這使得他們每年可以在該國(guó)停留最多180天。一些國(guó)家對(duì)投資者更為有利。例如，在芬蘭，業(yè)主可以獲得2年的簽證。西班牙業(yè)主還可以根據(jù)要求獲得最長(zhǎng)兩年的多次入境簽證。

　　保加利亞、英國(guó)和塞浦路斯雖然簽署了申根協(xié)定，但仍處于申根區(qū)之外。

　　在保加利亞，業(yè)主可以獲得多次訪問(wèn)、多次入境的簽證，每六個(gè)月可以在該國(guó)停留最多90天。在英國(guó)購(gòu)買房產(chǎn)，您可以在獲得當(dāng)局批準(zhǔn)后申請(qǐng)相同的“可重復(fù)使用”簽證，當(dāng)局會(huì)單獨(dú)考慮每種情況。在塞浦路斯購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，您每年在該國(guó)停留的時(shí)間也不得超過(guò)180天。

　　類似的優(yōu)惠不僅在歐洲有效。例如，在阿拉伯聯(lián)合酋長(zhǎng)國(guó)，購(gòu)買1億迪拉姆的房產(chǎn)可以讓你每年在該國(guó)居住180天。在這種情況下，家庭成員也可以獲得簽證。

　　居留許可、永久居留和公民身份。

　　如果您想在該國(guó)長(zhǎng)期居留，您必須獲得居留許可，最好是永久居留許可。未來(lái)，這就是公民身份。許多國(guó)家為投資者簡(jiǎn)化了這一過(guò)程。

　　在克羅地亞，業(yè)主可以立即申請(qǐng)居留許可。在塞浦路斯購(gòu)買超過(guò)300,000歐元即可確保自動(dòng)獲得永久居留許可。馬耳他也有類似的投資計(jì)劃，允許業(yè)主獲得居留許可。

　　在土耳其，獲得6個(gè)月居留許可后即可獲得永久居留許可。這個(gè)過(guò)程非常簡(jiǎn)單，不需要太多時(shí)間。

　　在埃及，投資至少300,000埃及鎊即可獲得居留許可，并可永久續(xù)簽。

　　在巴拿馬，投資30萬(wàn)美元的房地產(chǎn)可以讓您持續(xù)獲得2個(gè)月的居留許可，然后是2年，最后是永久居留許可。獲得5年期居留許可后，您可以申請(qǐng)公民身份。

　　在巴拿馬，投資30萬(wàn)美元的房地產(chǎn)可以讓您持續(xù)獲得2個(gè)月的居留許可，然后是2年的居留許可，最后是永久居留許可。獲得5年居留許可后，您可以申請(qǐng)公民身份。此外，獲得“投資者護(hù)照”可以讓您無(wú)需簽證即可進(jìn)入歐洲國(guó)家。

　　最昂貴和最長(zhǎng)期的公民身份是在英國(guó)。首先，您必須在該國(guó)居住五年才能申請(qǐng)公民身份。為此，至少需要1億英鎊，其中7500萬(wàn)英鎊必須以某種方式投資于國(guó)民經(jīng)濟(jì)。剩下的2500萬(wàn)英鎊可以投資房地產(chǎn)或銀行。

　　在許多發(fā)達(dá)國(guó)家，房地產(chǎn)投資確實(shí)簡(jiǎn)化了獲得簽證、居留許可和公民身份的過(guò)程。因此，如果您打算獲得長(zhǎng)期居留權(quán)，可以考慮購(gòu)買房產(chǎn)作為實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)的工具之一。