德國(guó)移民住房需要了解哪些問題？買房租房前必看！
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當(dāng)您打算在這里尋找房屋或公寓時(shí)，了解德國(guó)的慣例和術(shù)語非常重要。如果您想要兩間臥室、一間客廳和一間餐廳，那么您實(shí)際上會(huì)在德國(guó)尋找一套vierZimmer（四居室）住宅。浴室、衛(wèi)生間（字面意思是抽水馬桶）、廚房和大廳不包含在房間數(shù)量中。帶家具的公寓很少見，而且比不帶家具的公寓貴很多。
這里的不帶家具的公寓就是這樣：完全不帶家具。他們沒有內(nèi)置的櫥柜、壁櫥，甚至沒有照明設(shè)備。您經(jīng)常需要購買所有東西，甚至可能是眾所周知的廚房水槽！爐灶、冰箱、廚柜、衣柜、書架、桌子、床、椅子、窗簾、窗簾桿、燈等等一切都是你的問題。
建議在簽訂租約之前聘請(qǐng)律師或法律顧問的服務(wù)。即使您的德語說得很好，租約也可能太長(zhǎng)，而且法律術(shù)語太多，外行人無法理解。它甚至可能包含諸如每年租金上漲之類的陷阱。
另一方面，您可能要對(duì)租約中未規(guī)定的一些事情負(fù)責(zé)。房東與租客關(guān)系的主要部分已編入法律。租約中可能沒有任何內(nèi)容涉及通知期、所需裝修或不支付租金時(shí)采取的行動(dòng)，但由于法律的原因，這些事情仍然受到保護(hù)。
除特殊情況外，定期租賃公寓或房屋的協(xié)議不得提前終止。轉(zhuǎn)移通常不是特殊情況。
您向房東支付的費(fèi)用通常每月支付，分為兩部分：租金，在租賃期間不能更改；和Umlagen（或Nebenkosten）可以。后者可以包括房東分?jǐn)偟呢?cái)產(chǎn)稅、供暖費(fèi)、樓梯間清潔費(fèi)、垃圾收集費(fèi)和水費(fèi)等。如果其中一項(xiàng)的價(jià)格在租賃期內(nèi)上漲，您的Umlagen可以相應(yīng)增加。您通常需要單獨(dú)支付電費(fèi)和燃?xì)赓M(fèi)，盡管這些費(fèi)用可以包含在Umlagen中。您還可以單獨(dú)支付我們提到的Umlagen中的一些費(fèi)用，尤其是熱量。
關(guān)于在德國(guó)出租房居住的其他一些事項(xiàng)：
最好對(duì)新地方的所有物品進(jìn)行清點(diǎn)，并記錄發(fā)現(xiàn)的任何缺陷。這只是對(duì)您和您的房東的保護(hù)。
周一至周六以及周日全天下午1點(diǎn)至3點(diǎn)以及晚上10點(diǎn)至早上7點(diǎn)期間避免大聲喧嘩。
現(xiàn)在大多數(shù)城市都要求以多種方式對(duì)垃圾進(jìn)行分類。通常會(huì)有單獨(dú)的容器（主要在房東的房產(chǎn)上，但有時(shí)在附近的人行道上有社區(qū)的容器）——一個(gè)用于金屬和塑料，一個(gè)用于紙張，一個(gè)用于綠色、棕色和白色玻璃，一個(gè)用于其他所有容器。如果你想扔掉一些東西，比如一件對(duì)于垃圾桶來說太大的家具，你可以打電話給環(huán)衛(wèi)處并要求將其移走。這通常會(huì)在Sperrmüll（大垃圾）日進(jìn)行。在大多數(shù)城市，他們甚至?xí)搭A(yù)約拖走一輛廢棄的汽車。
僅在房東提供的區(qū)域或房間內(nèi)洗滌和烘干衣物。
僅將汽車、自行車、嬰兒車等停放在房東提供的區(qū)域。地毯、毯子等的清潔只能在指定區(qū)域進(jìn)行。
如果您想飼養(yǎng)寵物，請(qǐng)獲得房東的書面許可。
如果大樓內(nèi)居住著不止一個(gè)家庭，請(qǐng)?jiān)谕砩?點(diǎn)至早上7點(diǎn)關(guān)閉入口門。
在長(zhǎng)時(shí)間缺席期間，請(qǐng)關(guān)閉并鎖上公寓內(nèi)的所有門窗。
僅在房東許可并遵守當(dāng)?shù)胤傻那闆r下安裝衛(wèi)星天線和電視或無線電天線。
如果煤氣、水或電線有任何損壞，請(qǐng)立即通知房東。
從租賃協(xié)議中找出誰負(fù)責(zé)清潔大廳、樓梯、前面的走道等?？赡芫褪悄悖?/p>
切勿在陽臺(tái)上燒烤、燒烤或生火。
切勿從窗戶或陽臺(tái)倒出或搖晃任何東西。確保窗戶或陽臺(tái)上的花盆或盒子安全，并且澆水不會(huì)對(duì)下面的鄰居造成滋擾。
在德國(guó)尋找住處有多種方法。第一個(gè)也是最快的方法是通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人Immobilienh?ndler。關(guān)于向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人支付費(fèi)用的法律正在發(fā)生變化。以前，搬入出租房產(chǎn)的人有責(zé)任向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人支付（有時(shí)是巨額）費(fèi)用。現(xiàn)在這些費(fèi)用是業(yè)主的責(zé)任。這是一個(gè)新的變化，其影響對(duì)于代理商和業(yè)主來說很難預(yù)測(cè)。在簽署任何協(xié)議之前，請(qǐng)務(wù)必檢查如何支付代理費(fèi)用。
另一種尋找住所的方法是通過報(bào)紙。這樣做的缺點(diǎn)是，在您的電話接通之前，一個(gè)好地方很可能就被搶購一空。也可能存在語言問題。（見方框）。
第三種方法是最古老的，有時(shí)也是最好的，是通過口碑尋找地方。您的朋友和同事通常知道他們所在地區(qū)的某個(gè)地方，或者某個(gè)地方被即將離職的同事騰出。人際網(wǎng)絡(luò)對(duì)您的職業(yè)生涯非常有用，在德國(guó)尋找住處時(shí)也同樣如此。
您可能還有興趣通過許多專門的房地產(chǎn)網(wǎng)站尋找房產(chǎn)。您甚至可能會(huì)找到一些包含英文信息和列表的信息。大多數(shù)房地產(chǎn)網(wǎng)站允許您瀏覽按價(jià)格、位置、面積和其他標(biāo)準(zhǔn)選擇的列表。大多數(shù)列表都有許多照片，讓您有機(jī)會(huì)進(jìn)行“虛擬游覽”。
正如我們所說，押金通常是兩到三個(gè)月的租金，這是在您第一個(gè)月的租金之外的。但是，如果您的宿舍狀況良好，押金將在您離開時(shí)連同利息一起退還。這通常意味著翻新，有時(shí)需要由專業(yè)人員進(jìn)行。
公寓/房屋租賃條款
如今在德國(guó)尋找公寓通常是通過搜索互聯(lián)網(wǎng)或報(bào)紙廣告來完成的。即使您的德語說得很好，用于描述房屋和公寓租賃的術(shù)語也可能會(huì)讓您感到困惑。對(duì)于報(bào)紙廣告中使用的縮寫尤其如此。如果您在報(bào)紙上看到一則提供“80QM3ZiBJ96DGBADWC”公寓的廣告，該怎么辦？它可能并不像你想象的那么深不可測(cè)。
以下是一些關(guān)鍵詞、縮寫及其含義：
平方米（QM或M2）——附有一個(gè)數(shù)字，告訴您公寓的面積有多少平方米。Zimmer（Zi）伴隨著一個(gè)數(shù)字，告訴你這個(gè)地方有多少個(gè)房間。
Baujahr(BJ)一詞后跟數(shù)字表示建造年份。術(shù)語“廁所”(WC)、“浴室”(Bad)和“杜什”(Du)告訴您有關(guān)衛(wèi)生設(shè)施的信息。Bath僅指浴缸，WC指有廁所但沒有洗浴設(shè)施的房間。Erdgeschoss(EG)、Obergeschoss(OG)和Dachgeschoss(DG)等詞告訴您您在建筑物中的高度；分別為“底層”、“上層”和“閣樓”
Kaution（Ka、Kt和Kaut）是您必須在租金之外繳納的“保證金”。通常后面跟著一個(gè)數(shù)字，告訴您保證金的歐元金額。Gepflegt(Gepfl)的意思是“精心照顧”，Ruhig(Ruh)的意思是“安靜”。Nebenkosten(NK)是指可能不包含在您的租金中的“雜費(fèi)”；例如垃圾收集、樓梯間清潔和水。如果您正在尋找設(shè)施齊全的公寓，請(qǐng)留意M?bliert(M?bl)一詞；如果您正在尋找中央供暖系統(tǒng)、陽臺(tái)、花園或車庫等舒適設(shè)施，請(qǐng)留意Zentralheizung(ZH)）、巴爾孔（Balk）、花園（Gart）或車庫（Gge）。
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