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　　在超低抵押貸款利率的情況下，德國(guó)房地產(chǎn)可以是您可以做出的最佳投資之一。如果您正在考慮投資德國(guó)房產(chǎn)，我們的指南可以幫助您。

　　為什么要買

　　去賺錢！對(duì)？也許吧-但是對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，購(gòu)買房產(chǎn)是為了長(zhǎng)期持有。您可能會(huì)在出售以獲取利潤(rùn)之前出租房產(chǎn)。所以知道你想成為什么樣的房東是一個(gè)良好的第一步。例如，如果您想租用短期裝修的房產(chǎn)給公司客戶，那么在羅斯托克或不來(lái)梅購(gòu)買可能不是您的最佳選擇。法蘭克福，慕尼黑或杜塞爾多夫?qū)@類市場(chǎng)會(huì)更好。

　　知道你想要什么作為房東將幫助你瞄準(zhǔn)租戶并選擇合適的區(qū)域，以最大化你的潛在收益。

　　研究你的市場(chǎng)

　　在您開(kāi)始尋找房產(chǎn)之前，首先要研究您想要的區(qū)域。按理說(shuō)，不斷擴(kuò)大的人口和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)將對(duì)大多數(shù)房地產(chǎn)投資者有利。

　　考慮當(dāng)?shù)氐慕煌ㄟB接，商店，學(xué)校和文化設(shè)施是否是您的租房者所尋找的類型，并且該地區(qū)是否會(huì)繼續(xù)吸引更多人居住在那里。一個(gè)很好的例子是Neu-Isenburg（非常靠近法蘭克福）。由于上述各種原因，這是我們個(gè)人投資的城鎮(zhèn)。

　　總是值得與當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)/租賃代理商以及Immobilienscout24.de或immowelt.de等在線門戶網(wǎng)站進(jìn)行核實(shí)，以幫助衡量一個(gè)區(qū)域是否適合您。當(dāng)?shù)劂y行和建筑商也可以成為一個(gè)很好的信息來(lái)源。

　　位置

　　房地產(chǎn)投資的成功在很大程度上取決于您的購(gòu)買地點(diǎn)。它不僅適用于正確的國(guó)家，城市，度假區(qū)或正確的社區(qū)，它甚至可以歸結(jié)為在正確的街道上購(gòu)買。例如，如果您想在法蘭克福購(gòu)買短租房，您可以確保距離地鐵站只有兩個(gè)街區(qū)步行路程。如果您想在法蘭克福最好的地區(qū)之一購(gòu)買，它可以減少到少數(shù)幾條街道。

　　房地產(chǎn)投資的成功不是運(yùn)氣問(wèn)題，而是細(xì)致的研究。為您的投資需求購(gòu)買最佳位置將帶來(lái)好處。

　　檢查你的財(cái)務(wù)狀況

　　德國(guó)房產(chǎn)的成交價(jià)格可能很高：

　　公證費(fèi)（公證）=2％

　　物業(yè)購(gòu)買稅（Grunderwerbsteuer）=3.5-6.5％取決于地區(qū)

　　地產(chǎn)代理費(fèi)（Makler）=3至6％加上增值稅取決于面積

　　這些費(fèi)用通常由買方支付

　　大多數(shù)德國(guó)銀行都希望您能夠自己承擔(dān)這些費(fèi)用。然而，100％以上的抵押貸款可供國(guó)內(nèi)購(gòu)買者使用，但將這些前期成本隱藏起來(lái)會(huì)大大降低您的抵押貸款利息。

　　聲明：本文圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)